Repräsentative Gewerbeflächen in zentraler, bahnhofsnaher Lage

Das Geschäftshaus in zentraler, bahnhofsnaher Lage bietet auf einer Hochparterre-Ebene großzügige und repräsentative Räumlichkeiten mit besonderem Altbauflair und interessanten Nutzungsperspektiven auf ca. 220 m² – ideal für Praxis, Büro, Atelier oder ähnliche Gewerbezwecke.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die sich sowohl straßen- als auch hofseitig ausrichten. Zwei Eingänge – einer straßenseitig, ein weiterer optional vom Hof aus – sorgen für flexible Zugangsmöglichkeiten.

Aufteilung und Ausstattung:

Raum 1 und 2 liegen zur Straßenseite hin und bieten helle Arbeitsumgebungen mit großzügigen Fensterflächen.

Raum 3, 4 und 5 sind hofseitig orientiert. Besonders Raum 4 beeindruckt mit einer originalen Stuck-Rosette an der Decke, Sideboards mit viel Stauraum sowie einer dekorativen Nische in der Wand zum Durchgangszimmer 5.

Raum 5 verfügt über einen separaten Treppenzugang vom Hof aus – ideal für Kunden, die auf kurzem Weg die Räumlichkeiten erreichen wollen.

Einige Räume sind durch Schiebetüren miteinander verbunden, wodurch ein großzügiges, offenes Raumgefühl entsteht. Ein WC befindet sich direkt anschließend auf gleicher Ebene im Hausflur.

Mehrere Nebenräume, wie eine geräumige Küche mit Essplatz, ein Raum mit Regalen und einer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss befinden sich im Kellergeschoss.

Zur Immobilie gehört ein Stellplatz im Innenhof. Zusätzlich stehen öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Hausnähe zur Verfügung.

Diese Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre reizvolle Altbausubstanz, vielseitige Raumnutzung und die Kombination aus repräsentativer Straßenlage und ruhigem Hofbereich. Ideal für Unternehmerinnen und Unternehmer, die Wert auf Charakter, Atmosphäre und flexible Arbeitsräume legen.

Diese Immobilie mieten Sie provisionsfrei!

Die Mietfläche befindet sich im Hochparterre
– ca. 220 m²
– 5 Zimmer
– 1 Stellplatz im Hof ist der Immobilie zugeordnet
weitere öffentliche Parkplätze in Hausnähe vorhanden

Eingang straßenseitig
– Zweiter Eingang hofseitig möglich
– WC im Hausflur

Raumaufteilung:
Raum 1 und 2 Ausrichtung Straßenseite
Raum 3, 4 und 5 mit Blick auf den Hof
Raum 4 mit
– großer Stuck-Rosette an der Decke
– Einbauschrank-/Regal
– Nische am Durchgang zu Zimmer 5.
Raum 5 mit Treppenzugang vom Hof aus

Hübsche Holz-Schiebetüren in Durchgängen von Raum 2 zu 3 und Raum 4 zu 5.

Keller:
– Raum mit Einbauküche
– Kellerraum mit Regalen für Aktenablage
– Benutzung Kellerraum mit Duschraum und Waschmaschinen-Anschluss möglich

Die Katharinenstraße 13-15 in Lübeck befindet sich in einem zentral gelegenen und infrastrukturell gut angebundenen Stadtviertel, das sowohl von Wohnbebauung als auch von verschiedenen Gewerben geprägt ist.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Lübecker Hauptbahnhof sowie mehrere Bushaltestellen, etwa an der Fackenburger Allee, sodass eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht. Autofahrer finden in der Katharinenstraße selbst zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten, während das Parkhaus „Linden Arcaden“ an der nahegelegenen Konrad-Adenauer-Straße zusätzliche Stellplätze bietet.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre bei gleichzeitig kurzer Distanz zur Lübecker Innenstadt sowie zum beliebten Stadtteil St. Lorenz aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister sind bequem erreichbar und auch die Anbindung an die A1 ist in wenigen Minuten möglich. Damit bietet die Katharinenstraße 16 beste Voraussetzungen für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner – ebenso wie für eine ausgewogene Work-Life-Balance am Standort.