Alles im Griff: Wichtige Unterlagen für den Hausverkauf

Teilungserklärung
Das ist eine rechtliche Vereinbarung, die die Grundlage für die Eigentümergemeinschaft ist und viele wichtige Themen regelt, wie z.B. Nutzungsrechte einer Garage und die Verteilung der Nebenkosten

letzten 3 Protokolle der Eigentümergemeinschaft
Im Rahmen der Eigentümergemeinschaft findet jedes Jahr eine Eigentümerversammlung statt. Das darüber erstellte Protokoll ist außerordentlich spannend, da es Einblicke in die Situation der Eigentümergemeinschaft gibt (Streit oder vorwiegend Einigkeit?), Auskünfte gibt über geplante Sanierungsmaßnahmen und deren Finanzierung (neues Dach? Kostenverteilung?) und über allgemeine Themen informiert (Hausmeisterwechsel oder neue Bepflanzung des Vorgartens).

Wohngeldabrechnung
Aufstellung über die Nebenkosten (wie Versicherung, Verwaltervergütung oder Stromkosten) der gesamten Eigentümergemeinschaft und Ihrer Wohneinheit.

Wirtschaftsplan
Aufstellung über die erwarteten Ausgaben der Eigentümergemeinschaft für das kommende Jahr.

Verwaltervertrag
Das ist die schriftliche Vereinbarung, die Leistungen, Rechte und Pflichten des Verwalters festlegt.

Der Verkauf eines Hauses erfordert speziell diese Unterlagen:

Baugenehmigung
Gemeint sind Genehmigungen, die von der zuständigen Bauaufsichtsbehörde erteilt werden, und Auskunft geben, was wie von behördlicher Seite genehmigt wurde.

Baubeschreibung
Das ist ein Dokument, das die spezifischen, technische Details einer Immobilie detailliert beschreibt, z.B. den Wandaufbau, die Heizung, die Fenster, die Zwischendecke, das Fundament, usw.

Baulastenauskunft
Das sind Informationen über Beschränkungen, die auf einem Grundstück lasten, z.B. Leitungs- oder Nutzungsrechte.

Beim Verkauf eines Grundstücks sind folgende Dokumente von großer Wichtigkeit:

Bebaubarkeit
Beim Verkauf eines Grundstücks ist es extrem wichtig, zu wissen, was auf dem Grundstück gebaut werden kann, da diese Information den Wert des Grundstücks maßgeblich bestimmt. Es ist zu prüfen, ob ein B-Plan vorliegt oder sich das Grundstück im Innen- oder Außenbereich befindet.

Bodengutachten
Dieses verschafft wichtige Informationen über die Bodenbeschaffenheit.
Grundstücksvermessung
Hierbei werden die genauen Grenzen und Eckpunkte eines Grundstücks bestimmt und vermessen.

Altlastenregister
Dies ist ein offizielles Verzeichnis, das Informationen über Standorte oder Grundstücke enthält, auf denen Altlasten erkannt oder dokumentiert wurden, z.B. eine vorherige Nutzung als Tankstelle.

Für den Verkauf eines Mehrfamilienhauses sind umfassende Dokumente erforderlich. Diese wären die:

Aufstellung der Mieteinnahmen
Detaillierte Auflistung aller Einnahmen, die durch die Vermietung der Immobilien erzielt wurden, z.B. Jahreskaltmiete aller Wohnungen, Zusatzmieteinnahmen durch Garagen, Mietbeginn, Index- oder Staffelmiete der jeweiligen Mietverträge. Hier steckt eine Menge Wertsteigerungspotenzial!

Mietverträge
Diese sind entscheidend, da sie die Einnahmen des Mehrfamilienhauses darstellen und wichtige Vereinbaren offenbaren.

Renovierungs- und Sanierungsbedarfsanalyse
Diese hilft, die Kosten für notwendige Arbeiten zu ermitteln.

Jede Immobilie und jede Situation, in der diese verkauft wird, ist einzigartig. Daher ist die Aufstellung der o.g. Unterlagen nur eine beispielhafte Aufzählung und hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für jeden Verkauf prüfen wir im Einzelnen, welche Unterlagen relevant sind und beschaffen fehlende Unterlagen selbstständig für Sie.